隨著“百千萬工程”深入推進，中山市錨定粵港澳大灣區(qū)區(qū)位優(yōu)勢與嶺南文化底蘊，將民宿產(chǎn)業(yè)作為激活鄉(xiāng)村文旅的核心抓手，激活鄉(xiāng)村沉睡資源、重塑城鄉(xiāng)發(fā)展動能。近年來，中山民宿產(chǎn)業(yè)規(guī)模與品質(zhì)同步躍升。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年11月，全市登記在冊旅游民宿達74家，南朗街道、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、五桂山街道、東區(qū)街道等鎮(zhèn)街形成集中分布態(tài)勢；其中2022年至2025年新增注冊登記59家，年均增長率超60%，發(fā)展勢頭迅猛。
從榮獲首批省級鄉(xiāng)村民宿示范點的南朗街道禾舍書屋民宿，到嶺南古宅升級為廣東省金宿級鄉(xiāng)村民宿的三鄉(xiāng)鎮(zhèn)美宿·雍陌，再到五桂山街道“原野之上”民宿近日摘得中山首張國家級丙級旅游民宿認證。中山民宿業(yè)態(tài)實現(xiàn)從“單點破冰”到“集群綻放”的跨越式發(fā)展，走出了一條兼具生態(tài)效益、文化價值與民生溫度的文旅融合發(fā)展路徑。
閑置物業(yè)煥新顏：每間民宿都是一段鄉(xiāng)村敘事
清晨被溪聲喚醒，午后在稻田漫步，傍晚看竹林染金——這樣的詩意棲居，并非遙不可及，在五桂山街道即可擁有。2020年，長期生活在珠海的劉昆夫婦，帶著孩子們在旗溪村體驗式度過了6個月的假期，于是劉昆決定投入1000萬元，工期耗時14個月，將村里的廢棄農(nóng)舍改造成集西餐廳、咖啡館、戶外露營區(qū)和民宿等功能于一身“原野之上民宿”。
“從硬件到標準化設(shè)置，我們一開始就奔著國家級目標建設(shè)的?！眲⒗フf道。正是這份堅持讓“原野之上民宿”獲得“廣東省鄉(xiāng)村民宿銀宿”稱號，2025年7月又成為中山首家國家級丙級旅游民宿。周末午后，常有來自粵港澳大灣區(qū)的家庭圍坐在草坪上參加稻田音樂會、進行手作體驗等。深圳游客吳女士說：“原野之上所處的位置是依山依水的，就給人感覺很舒服，我剛剛坐在那里，都不會說想要玩手機，光是坐在那里躺平、放空已經(jīng)非常愜意?！?/p>
在三鄉(xiāng)鎮(zhèn)雍陌村，民宿則成了“古村活化”的鑰匙。走進美宿·雍陌民宿，由6棟老式建筑翻新而成，老舊青磚房被裝飾一新，建筑保留了嶺南建筑的特色，主體用新中式風格，外觀的古樸與室內(nèi)現(xiàn)代化的設(shè)計融為一體。這家于2022年8月正式投入運營的民宿，是三鄉(xiāng)鎮(zhèn)19家民宿里入住率最高的民宿。雍陌村黨委委員鄭偉東介紹，民宿共有12間房，深受粵港澳大灣區(qū)游客青睞，幾乎逢周末和節(jié)假日即滿房。
這樣的閑置物業(yè)煥新故事，正在中山的村落里不斷上演。2025年國慶期間，南朗街道崖口村的JANLU簡廬電廠工坊開業(yè)即爆火，小紅書等平臺上熱度居高不下。誰能想到，這里曾是荒廢多年的舊電廠，從20世紀50年代到80年代的老舊發(fā)電設(shè)備卻被完整保留。崖口村通過“帶方案招標”的創(chuàng)新方式，引入第三方投資1300多萬元，將舊電廠改造成展示崖口歷史變遷與工業(yè)遺存的特色民宿。如今，“工業(yè)遺跡”發(fā)電機組成了店內(nèi)獨特風景，一座鄉(xiāng)村柴窯成了業(yè)態(tài)賣點，連舊電廠旁的兩棟樓房也在改裝成高端民宿。
“引入JANLU簡廬電廠工坊項目，是崖口村文旅產(chǎn)業(yè)升級的新嘗試。剛開張的電廠民宿是在‘百千萬工程’的推進過程中挖掘出來的鮮活案例，旨在盤活村集體閑置資源，打造具有辨識度的鄉(xiāng)村文旅品牌?！毖驴诖妩h委書記、村委會主任譚錦鹍透露。
鄉(xiāng)村振興的密碼：民宿不止是“睡覺的地方”
在中山，民宿的價值早已超越“提供住宿”的單一功能。它是鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的“催化劑”，是村民增收致富的“錢袋子”，是傳統(tǒng)文化傳承的“展示臺”?！鞍偾f工程”推進的三年多以來，中山民宿產(chǎn)業(yè)逐步串珠成鏈，串聯(lián)起生態(tài)、文化、經(jīng)濟，讓鄉(xiāng)村從“被動輸血”轉(zhuǎn)向“主動造血”，真正實現(xiàn)文旅賦能鄉(xiāng)村振興。
就業(yè)帶動是最直接的體現(xiàn)。南朗街道崖口村因民宿集群興起，周邊地區(qū)結(jié)合稻田風光、海鮮美食，引來不少本地青年返鄉(xiāng)就業(yè)?！艾F(xiàn)在回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的年輕人有170多人?！偾f工程’以來，我們村不講就業(yè)率，都講創(chuàng)業(yè)率，村中年輕人不再‘躺平’?！弊T錦鹍說。周邊的白企村也是有名的“廚師村”，超過六分之一的村民從事過廚師職業(yè)，村中擁有近20家農(nóng)莊，帶動一波就業(yè)崗位。
強村公司的模式，更讓村民增收有了長效機制保障。三鄉(xiāng)鎮(zhèn)雍陌村以該強村公司為運營主體，村委從村民手中租回閑置房屋，統(tǒng)一改造后引入新業(yè)態(tài)，讓村民實現(xiàn)增收。2024年，“美宿·雍陌”上榜“廣東省金宿級鄉(xiāng)村民宿”，單店營業(yè)額近65萬元，全村接待游客超67萬人次，村集體和村民年增收約200萬元。“曾經(jīng)的危房、古舊建筑變成了人氣火爆的網(wǎng)紅打卡點和新型公共文化空間，吸引有創(chuàng)業(yè)夢的村民在此實現(xiàn)夢想?！比l(xiāng)鎮(zhèn)宣傳文化服務(wù)中心負責人、雍陌村第一書記吳結(jié)玲對記者說。
產(chǎn)業(yè)聯(lián)動則讓“增收鏈條”更長。崖口村舊電廠改造成的“JANLU簡廬電廠工坊”工業(yè)風與現(xiàn)代咖啡文化融合，今年國慶中秋期間帶動周邊民宿入住率大幅提升?！霸爸稀泵袼薏沙修k過上百場文藝活動，涵蓋稻田音樂會、寵物日活動、大地攝影展、攝影公益沙龍等，民宿開發(fā)的“原野之居”“原野之味”等體驗項目，讓城市家庭在親近自然中感受鄉(xiāng)村之美。
民宿IP集群化：從“一家火”到“一片紅”
單個民宿的“出圈”或許靠特色，但文旅市場的“長紅”，離不開集群化的支撐?！鞍偾f工程”推進三年以來，中山文旅跳出“單點運營”思維，以“民宿集群”為抓手，整合生態(tài)、文化、美食資源，讓“一家火”變成“一片紅”，推動文旅經(jīng)濟從季節(jié)性走向全年性繁榮，為中山全域旅游發(fā)展注入新動能。
南朗街道是中山民宿集群發(fā)展的“標桿”。自2018年起步，南朗街道目前已建有禾田香野、禾舍書屋等22家特色民宿。主要分布在崖口村、翠亨村、白企村、沖口村、左步村等鄉(xiāng)村旅游熱門地區(qū)。深中通道的通車，更給南朗民宿帶來了新機遇?！巴ㄜ嚽?，工作日入住率不足50%；通車后，即便工作日也常滿房?！蹦侠式值佬麄骱徒腆w文旅辦公室主任李惠興說，深中通道的通車讓南朗成了深圳游客的“周末后花園”。
依托得天獨厚的森林資源，五桂山街道也在打造差異化民宿集群?！霸爸系某晒Γ俏骞鹕健鷳B(tài)+文旅’發(fā)展模式的縮影?！蔽骞鹕浇值佬麄骱徒腆w文旅辦公室相關(guān)負責人透露，目前五桂山已形成桂南村、南橋村兩大民宿產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，接下來要打造成為“大灣區(qū)城市近郊微度假目的地”，繼續(xù)培育具有當?shù)靥厣?、差異化的、高品質(zhì)民宿。五桂山街道將繼續(xù)致力于發(fā)展森林康養(yǎng)、研學旅行、民宿鄉(xiāng)居、文體演藝4大業(yè)態(tài)，目前已經(jīng)有幾個度假酒店、康養(yǎng)文旅項目正在洽談和推進中。
南區(qū)街道則走出了“景區(qū)聯(lián)動+城區(qū)輻射”的集群路徑。2025年國慶中秋假期，南區(qū)文旅市場的火熱程度超出預(yù)期：南區(qū)街道酒店、民宿的預(yù)訂周期較去年提前一周，限上住宿業(yè)營收額達147萬元，同比增長43%，民宿方面入住率更是高達85%。熱門房源提前一周售罄。全新亮相的詹園慈恩里民宿，憑借“一步一景”的園林環(huán)境和沉浸式文化體驗，國慶期間入住率超95%，10月1—3日56間套房全部爆滿。“客房幾乎天天爆滿，客人最關(guān)心的就是有沒有房、能不能參加特色活動?！贝榷骼锩袼挢撠熑苏f。
從閑置物業(yè)到國家級民宿，從單點發(fā)展到集群振興，中山民宿產(chǎn)業(yè)的蝶變，是“百千萬工程”在中山落地見效的生動縮影。如今，這些散落于古村街巷、山林湖畔、礦坑之畔的民宿，不僅成為大灣區(qū)游客奔赴“詩與遠方”的熱門之選，更成為中山撬動鄉(xiāng)村經(jīng)濟活力、促進城鄉(xiāng)要素雙向流動的關(guān)鍵支點，推動中山文旅經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。
記者 高倩荷 黃啟艷
◆編輯：吳玉珍◆二審：鄭沛鋒◆三審：周亞平
